Sebelum kita masuk ke Tanya Jawab hari ini, saya ingin berbicara tentang rabat tunai yang ditawarkan Otoritas Air Nevada Selatan. Potongan harga untuk pembelian pengontrol irigasi cerdas, yang menggunakan sensor dan data air untuk secara otomatis menyesuaikan waktu pengoperasian sistem irigasi Anda dan jumlah air yang dibutuhkan lanskap Anda.
SNWA Rebate menawarkan diskon 50 persen untuk pembelian smart controller baru atau hingga $100, mana yang lebih kecil. Untuk informasi lebih lanjut kunjungi snwa.com.
Juga, sedikit tentang lansekap:
■ Dari 1 Mei hingga 31 Agustus, peraturan melarang penyemprotan irigasi antara pukul 11:00 dan 19:00. Jangan lupa menyiram pada hari Minggu juga dilarang.
■ Rumput tidak boleh disiram lebih dari 12 menit total per hari penyiraman. Jalankan alat penyiram tiga kali sehari selama empat menit setiap siklus, dengan jarak satu jam.
■ Tumbuhan dan pohon membutuhkan lebih sedikit air daripada rumput. Anda harus mengatur sistem infus Anda menjadi dua atau tiga hari seminggu.
Dan terakhir, beberapa patah kata tentang Danau Mead.
Ya, kami beruntung memiliki lebih banyak hujan dan salju, tetapi krisis air kami tidak berkurang. Saya ingat ketika Lake Mead harus menggunakan saluran pelimpah karena terlalu banyak air.
Awasi Badan Legislatif Nevada karena RUU yang diusulkan, jika disahkan, akan memungkinkan SNWA mengambil lebih banyak tindakan untuk mengurangi penggunaan air biasa di komunitas Anda.
T: Saya membaca artikel HOA sebelumnya yang Anda tulis. Saya harap Anda dapat membantu menjawab pertanyaan keamanan HOA. Kami tinggal di Oregon tetapi baru-baru ini membeli sebuah kondominium di Henderson agar putri kami memiliki tempat tinggal yang aman saat dia menghadiri UNLV. Kami memiliki rumah kami di Oregon dan sedikit tidak terbiasa dengan semua pedoman HOA.
Dapatkah petugas keamanan menolak akses ke pemilik/penghuni sah yang lupa identitasnya? Putri kami yang berusia 19 tahun lupa ID-nya, dan setelah kembali ke kompleks, penjaga keamanan menolaknya masuk dan juga menolak untuk memanggil siapa pun di daftar telepon untuk dia/unit kami.
Selain itu, dia mengatakan kepadanya bahwa siapa pun yang ingin memverifikasi dia harus melakukannya sendiri, tetapi kami tinggal di Oregon. Jadi, dia menciptakan situasi di mana penduduk resmi yang lupa identitasnya ditolak masuk dan tidak ada cara untuk memperbaiki situasi dengan mudah. Apakah ini legal?
A: NRS 116.2111 (2a) menetapkan bahwa asosiasi tidak boleh secara tidak wajar membatasi, melarang, atau menghalangi hak sah pemilik unit untuk memiliki akses yang wajar ke unitnya. Perhatikan bahwa hukum tidak boleh membatasi secara tidak wajar. Anda perhatikan bahwa Anda telah memilih komunitas ini untuk menyediakan “tempat yang aman” untuk tinggal sementara putri Anda menghadiri UNLV. Salah satu peraturan asosiasi adalah mewajibkan menunjukkan identitas sebagai bagian dari program keselamatan dan keamanan mereka.
Memahami bahwa siapa pun dapat mengklaim sebagai penduduk komunitas, ada beberapa cara petugas keamanan dapat mengonfirmasi tempat tinggalnya dengan menghubungi orang-orang yang ada di daftar panggilannya. Asosiasi mengembangkan prosedur untuk perusahaan keamanan sebagai bagian dari perintah kerja mereka.
Asosiasi dapat mengembangkan sarana tambahan untuk memverifikasi identitas penduduk. Misalnya, setelah menelepon individu di daftar panggilan, jika mereka tidak dapat hadir secara fisik, mereka dapat mengirim faks atau email ID ke petugas keamanan, dll.
Anda harus mengatasi masalah ini dengan dewan dan dengan perusahaan manajemen mereka agar asosiasi merevisi kebijakan identifikasinya untuk memungkinkan opsi akses ketika seseorang tidak memiliki identifikasi dengan mereka. Ada keseimbangan antara keamanan dan pembatasan akses yang tidak wajar ke unit Anda.
T: Pertama-tama, terima kasih untuk semua (kolom surat kabar) Anda. Anda jelas sangat berpengalaman dengan asosiasi pemilik rumah Nevada. Saya hanya punya pertanyaan praktis tentang proses penawaran tertutup.
Saya yakin Anda mengetahui hal ini, tetapi di Las Vegas dan Henderson hanya ada sedikit produsen dan pemasang gerbang penjaga yang dapat menangani pekerjaan kelas atas, dan mereka tampaknya bekerja sama untuk saling membantu menyelesaikan berbagai bagian pemasangan. dan manufaktur (proses).
Jika kami memiliki salah satu dari perusahaan ini yang sedang melakukan pemeliharaan kami, dan mereka memiliki catatan keandalan yang baik, dan akan terus memelihara gerbang baru, perangkat keras baru, dan perangkat lunak baru, apa persyaratan untuk mengajukan ‘ permintaan proposal untuk disegel tawaran?
A: Berdasarkan Undang-Undang Revisi Nevada 116.31086, jika sebuah asosiasi meminta penawaran untuk sebuah proyek, jika memungkinkan secara wajar, harus meminta setidaknya tiga penawaran jika perkiraan biaya untuk komunitas kurang dari 1.000 unit adalah 3 persen atau lebih dari anggaran tahunan. Untuk asosiasi lebih dari 1.000 unit, biayanya akan menjadi 1 persen atau lebih dari anggaran tahunan.
Harap dicatat bahwa hukum dimulai dengan kata “sebagai”. Dalam kasus Anda, jika asosiasi yakin bahwa vendor saat ini telah memberikan layanan yang andal dan profesional kepada asosiasi, asosiasi tidak perlu mendapatkan penawaran.
Barbara Holland, CPM adalah seorang penulis, pendidik, saksi ahli tentang masalah real estate yang berkaitan dengan manajemen dan broker. Pertanyaan dapat dikirim ke holland744o@gmail.com