Sewa lokal telah sedikit menurun pada tahun lalu dan berada di bawah rata-rata nasional, sebuah laporan baru menunjukkan.
Sewa di seluruh Lembah Las Vegas turun 2,2 persen pada kuartal pertama 2023 dibandingkan dengan periode yang sama tahun lalu, dengan rata-rata sewa sekarang $1.430 per bulan, menurut laporan dari Asosiasi Apartemen Negara Bagian Nevada, yang menyediakan pemilik rumah sewa sebagai perwakilan. . Nevada.
Sewa rata-rata nasional adalah $1.660, menurut laporan tersebut.
Rata-rata sewa bervariasi tergantung pada ukuran unit multi-keluarga. Unit studio disewakan sekitar $1.000, unit satu kamar tidur mendekati $1.300, unit dua kamar tidur sekitar $1.500 dan unit tiga kamar tidur sedikit di atas $1.800.
Laporan tersebut mencakup data dari 11 subpasar di Clark County. Pada kuartal pertama, harga sewa lebih rendah di sembilan dari 11 subpasar. Subpasar persewaan dengan harga sewa terendah adalah Clark County yang terpencil di selatan, dengan harga sewa rata-rata $910, sedangkan yang paling mahal adalah Clark County yang terpencil di bagian barat, dengan harga sewa rata-rata $2.357.
Berikut adalah rata-rata sewa subpasar Clark County pada kuartal pertama tahun 2023 dan persentase perubahan dari tahun lalu:
1. Clark County terpencil barat: $2.357, lebih dari 4 persen.
2. Perusahaan/Surga Selatan: $1.652, turun 5,3 persen.
3. Summerlin/Lembah Musim Semi: $1.592, turun 4,1 persen.
4.Henderson: $1.571, turun 3,7 persen.
5. Las Vegas Barat Laut: $1.551, turun 4,6 persen.
6. Las Vegas Utara: $1.334, turun 2 persen.
7. Paradise Valley Timur: $1.304, turun 5 persen.
8. Jalur Las Vegas: $1.163, turun 0,5 persen.
9. Pusat Kota Las Vegas: $1.158, turun 0,1 persen.
10. Kabupaten Clark Terpencil Utara: $989, meningkat 4,8 persen.
11. Kabupaten Clark Selatan yang terpencil: $910, turun 15,9 persen.
Menurut Robin Lee, direktur eksekutif NVSAA, penurunan harga sewa di area tersebut disebabkan oleh stok perumahan multi-keluarga baru dan penurunan permintaan untuk perumahan multi-keluarga sejak laju perpindahan orang ke Las Vegas melambat.
“Perubahan yang kami lihat di pasar Las Vegas disebabkan oleh beberapa faktor, termasuk properti perumahan multi-keluarga baru yang sedang dikembangkan, penyewa beralih ke situasi kehidupan yang berbeda dan berkurangnya minat dari negara bagian,” kata Lee dalam sebuah pernyataan. “Sementara terus ada fluktuasi ketersediaan dan harga, jelas bahwa penghuni memiliki banyak pilihan di properti multi-keluarga besar, yang penting bagi komunitas mana pun.”
Laporan tersebut menunjukkan tingkat kekosongan 9,6 persen untuk unit multi-keluarga, yang berada di atas rata-rata historis 7,8 persen. Tingkat lowongan telah meningkat lebih dari dua kali lipat sejak 2021 ketika itu adalah 4 persen dan NVSAA memproyeksikan bahwa tingkat lowongan dapat mencapai 11 persen pada akhir tahun 2023.
Laporan tersebut mengaitkan tingkat kekosongan yang meningkat dengan penyewa yang mencari sewa lebih rendah, pindah dengan keluarga atau teman, pindah ke pasar yang lebih terjangkau dan penggusuran yang sedang berlangsung di Las Vegas.
Pada tahun lalu, setidaknya ada 58.500 penggusuran yang diajukan di Clark County, yaitu sekitar 160 persen dari rata-rata selama tahun-tahun sebelum pandemi, menurut data dari Eviction Lab di Universitas Princeton. Namun, Eviction Lab mengakui bahwa datanya mungkin mengecilkan jumlah total penggusuran di Clark County.
Inventaris persewaan yang tersedia harus meningkat di Las Vegas karena NVSAA melaporkan setidaknya ada 26 pengembangan multi-keluarga yang sedang berlangsung di Las Vegas yang diharapkan selesai pada awal 2024. Dengan tambahan pengembangan ini, yang diperkirakan akan menambah sekitar 8.300 unit ke pasar Las Vegas, tingkat inventaris perumahan multi-keluarga akan meningkat sebesar 4,6 persen pada awal 2024.
Hubungi Sean Hemmersmeier di shemmersmeier@reviewjournal.com. Mengikuti @seanhemmers34 di Twitter.