Anda tidak perlu menjadi penjudi profesional untuk menyadari mengapa Las Vegas adalah pilihan pemenang bagi begitu banyak orang.
Bugsy Siegel mungkin orang pertama yang memvisualisasikan potensi bagian gurun Nevada ini, tetapi investor, perusahaan besar, tim olahraga, dan profesional cerdas bermigrasi ke kiblat neon ini dalam jumlah yang lebih besar setiap tahun. Faktanya, sebagian besar tertarik ke sini karena alasan yang sama ketika saya pindah dari Oakland, California bertahun-tahun yang lalu. Pajak properti yang rendah dan tidak ada pajak pendapatan negara hanyalah dua alasan mengapa Nevada menjadi pilihan yang begitu populer. Selain itu, kemeriahan lampu neon, santapan dan hiburan kelas dunia, keindahan menakjubkan pegunungan terjal, dan ruang terbuka lebar yang tak berujung. Dari jalur terkenal, Anda berada dalam satu jam berkendara ke puncak sejuk berselimut pinus yang menawarkan ski hebat di musim dingin atau ke daya tarik rekreasi Danau Mead yang luas.
Selama bertahun-tahun kami telah melihat perubahan dan pertumbuhan besar di Vegas. Memang, Negara Bagian Perak berada di empat besar negara bagian yang memiliki pertumbuhan ekonomi terpanjang dan berkelanjutan. Sementara masuknya penduduk baru terus datang terutama dari California Selatan, daya tarik Nevada, dan khususnya Las Vegas, menarik orang dari setiap negara bagian. Penarikan yang jelas bagi pensiunan dengan pilihan tempat makan yang terjangkau, musim dingin yang sejuk dan kurangnya pajak tanah masih menarik pensiunan sebanyak Florida, tetapi itu juga merupakan pilihan utama untuk keluarga yang sedang tumbuh, berkat harga rumah yang menarik dan sekolah yang terus meningkat dan kesempatan rekreasi bagi anak-anak.
Semua ini tidak hanya menarik bagi keluarga yang sedang tumbuh, tetapi juga investor cerdas yang mencari arus kas dan apresiasi properti yang lebih besar.
Perusahaan manajemen properti seperti kami dapat membuktikan pasar persewaan yang dinamis dengan banyaknya pelamar yang kompetitif untuk properti yang banyak diminati. Antara 2019 dan 2022, sewa meningkat dari 25 persen menjadi 40 persen. Karena harga sewa agak stabil, ini tetap menjadi usaha bisnis yang sehat dan menguntungkan bagi pemilik properti.
Suku bunga yang lebih tinggi mungkin menghentikan momentum peningkatan penjualan di seluruh Las Vegas Valley, tetapi itu seharusnya tidak menghalangi Anda untuk memiliki rumah. Faktanya, ini mungkin waktu yang tepat untuk melakukan lompatan itu. Lagi pula, “pasar normal” mungkin menunjukkan kesempatan yang lebih baik untuk kepemilikan rumah bagi banyak pembeli yang memenuhi syarat.
Pembangun rumah baru di Las Vegas menawarkan insentif yang menarik untuk mendorong pembeli dan sekarang penjual menyadari pasar tempat mereka berada dan menyadari kebutuhan untuk membuat konsesi mereka sendiri dengan ketentuan yang berbeda dan kemauan untuk bernegosiasi dengan pembeli.
Tim kami telah membantu pemilik rumah yang belum siap untuk menjual dan lebih suka mempertahankan properti yang terus dihargai sambil menghasilkan uang melalui sewa yang sehat. Ini adalah opsi yang masuk akal bagi mereka yang memilih untuk menunggu pasar ini dan menjual saat harga turun kembali.
Meskipun pasar persewaan saat ini jatuh datar, namun tetap kuat. Dan jika pemilik rumah bisa mendapatkan sewa lebih tinggi dari gabungan pembayaran hipotek dan iuran asosiasi pemilik rumah, itu adalah kemenangan. Dengan penghasilan tambahan ini, pemilik rumah (sekarang tuan tanah) menikmati kebebasan untuk bepergian, membeli rumah yang lebih besar atau pindah ke kota baru.
Terlepas dari apa yang Anda pikirkan tentang pasar saat ini, pemilik properti benar-benar berada di atas angin. Jadi mainkan kartu Anda dengan benar dan manfaatkan investasi yang solid di real estat Las Vegas. Negara Perak bisa menjadi tambang emas peluang besar.
Paul Pineda, CRS, NARPM, adalah broker/manajer properti untuk Sierra LV Property Management & Realty.