T: Saya anggota dewan Asosiasi Pemilik Rumah Henderson. Kami memiliki penduduk yang meminta tempat parkir untuk penyandang cacat. Komunitas kami (properti pribadi, tidak ada jalan umum) berusia 15 tahun, dan pembangun belum menambahkan ruang cacat dan saat ini tidak ada di komunitas. Terdapat 51 bangunan dengan tiga unit per bangunan, sehingga total menjadi 153 unit. Setiap unit memiliki garasi dua mobil dengan akses langsung ke unit. Kendaraan yang dikemudikan oleh warga ini juga tidak menunjukkan apapun pada kendaraan yang menunjukkan bahwa ia mengalami gangguan dan kendaraan tersebut tidak berlisensi di Nevada. Tidak ada yang dapat dilakukan HOA kami yang akan memberikan lebih banyak akses bagi penghuni ini selain dari garasi mereka. Apakah HOA kami diharuskan untuk menyediakan tempat parkir khusus penyandang cacat, atau memasangnya di komunitas berdasarkan hukum Nevada?
A: Tidak masalah bahwa penduduk memiliki pendaftaran di luar negara bagian selama itu masih berlaku.
Penduduk harus memiliki stiker cacat di mobil mereka atau membuat satu untuk plat Anda.
Anda juga harus memeriksa apakah garasi mereka dapat menampung dua kendaraan, terutama jika salah satunya memiliki ekstensi samping untuk masuk dan keluar kendaraan.
Undang-undang federal akan meminta Anda untuk memasang atau mengubah ruang menjadi ruang yang dapat diakses oleh orang cacat atau mencari akomodasi lain untuk penduduk.
T: Hai Barbara, saya menemukan nama Anda di internet dan Anda sangat berpengetahuan tentang HOA yang dibatasi usia. Saya tinggal (dalam satu.) Nah, ibu saya membeli ponsel dan putra saya yang berusia 40 tahun tinggal bersamanya. Masalahnya adalah dia tidak ada di sana penuh waktu. Dia akan kembali ke Ohio untuk perawatan kankernya. Perusahaan manajemen mengatakan dia tidak tinggal di sana dan saya melanggar. Rumah itu juga atas nama anak saya. Saya mendengar jika dia tinggal dengan nenek dan namanya ada di akta, jika dia lulus dia berhak untuk tinggal di sana. Saya juga tinggal di komunitas yang sama. Jika Anda dapat membantu saya, saya akan sangat berterima kasih
A: Umumnya, peraturan pembatasan usia mensyaratkan setidaknya satu orang yang tinggal di rumah berusia 55 tahun atau lebih, terlepas dari siapa yang membuat akta. Ada juga peraturan yang berkaitan dengan jangka waktu residen, dalam hal ini ibu Anda, dapat meninggalkan rumah dan berapa kali ia dapat meninggalkan rumah dalam jangka waktu satu tahun.
Surat pelanggaran Anda harus merujuk ke bagian dokumen yang mengatur Anda untuk informasi yang lebih spesifik tentang durasinya.
Anda dapat mencoba meminta pengecualian, tetapi dewan tidak harus memberi Anda pengecualian berdasarkan ketidakhadiran.
T: Apakah Anda tahu cara bertemu menit bekerja? Apakah mereka seharusnya tersedia, karena saya seharusnya tidak mereka harus meminta? Apakah mereka jumlah hari tertentu untuk membuatnya tersedia bagi penduduk?
A: Per Nevada Revised Statute 116.31083 (8), tidak lebih dari 30 hari setelah rapat dewan Anda, rekaman audio, risalah rapat, dan ringkasan risalah harus tersedia untuk pemilik rumah. Anda perlu meminta risalah karena undang-undang tidak mewajibkan asosiasi untuk secara otomatis memberikannya kepada pemilik rumah. Jangan heran jika kata draf ada di risalah, karena secara teknis risalah harus disetujui pada rapat dewan berikutnya. Tidak ada biaya bagi pemilik rumah jika berita acara dikirim dalam format elektronik. Jika asosiasi tidak dapat mengirimkan risalah secara elektronik, asosiasi dapat membebankan biaya kepada pemilik rumah untuk format kertas tidak melebihi 25 sen per halaman untuk 10 halaman pertama dan 10 sen per halaman setelahnya.
Bagian NRS 116.31151 (3) berkaitan dengan anggaran tahunan yang dikirimkan kepada pemilik untuk disahkan atau ditolak oleh pemilik rumah. Dalam waktu 60 hari sejak adopsi anggaran yang diusulkan, dewan harus memberikan ringkasan anggaran yang diusulkan kepada setiap pemilik dan menetapkan tanggal pertemuan pemilik untuk mempertimbangkan pengesahan anggaran, tidak kurang dari 14 hari atau lebih dari 30 hari setelah posting ringkasan. Kecuali pada pertemuan itu, mayoritas pemilik atau suara yang lebih besar yang ditentukan dalam perjanjian, kondisi dan batasan menolak anggaran yang diusulkan, anggaran disahkan, terlepas dari apakah kuorum hadir atau tidak.
Tidak ada undang-undang tentang jam berapa rapat pengesahan anggaran harus diadakan. Pemilik rumah dapat mengajukan pertanyaan. Pada akhirnya, jika Anda tidak memiliki mayoritas yang diperlukan untuk menolak anggaran, anggaran akan disahkan bahkan tanpa kuorum.
Jika anggaran yang diusulkan ditolak, anggaran yang terakhir disetujui harus dilanjutkan oleh pemilik rumah hingga anggaran baru disetujui.
T: Asisten manajer properti mengundang penjual untuk berpartisipasi dalam diskusi email dengan dewan, perubahan layanan penjual. Selain itu, penjual membahas usulan perubahan biaya uang.
A: Selama dewan mengetahui bahwa penjual akan berpartisipasi dalam diskusi email, tidak akan ada masalah. Asisten manajer seharusnya membahas masalah ini dengan dewan sebelum menghubungi penjual.
Barbara Holland, CPM adalah seorang penulis, pendidik, saksi ahli tentang masalah real estate yang berkaitan dengan manajemen dan broker. Pertanyaan dapat dikirim ke holland744o@gmail.com