Pemilik Tropicana berharap bahwa kesepakatan yang mengikat dicapai dengan Oakland Athletics, menjanjikan 9 hektar gratis di lapangan, akan membantu menyelesaikan proyek rata-rata MLB senilai $ 1,5 miliar yang direncanakan.
Soo Kim, ketua Bally’s Corp., pertama kali mengatakan kepada Review-Journal bahwa perkiraan harga yang diminta untuk tanah di Tropicana, yang terletak di jalur selatan, bernilai sekitar $20 juta per acre, atau potensi $180 juta untuk 9 acre yang dimiliki oleh A’s.
Kesepakatan itu muncul saat anggota parlemen negara bagian akan memutuskan nasib dana publik sebesar $395 juta untuk stadion berkapasitas 30.000 tempat duduk pada awal pekan ini. Jika pendanaan publik disetujui, A akan menyediakan sisa $1,1 miliar yang dibutuhkan untuk menyelesaikan proyek.
Situs Tropicana seluas 35 hektar dimiliki oleh Gaming and Leisure Properties Inc., kata Kim. “Kami memiliki bangunan dan hak pakai. Jadi kita bersama memutuskan untuk memberikan 9 hektar ini untuk upaya ini. Ini adalah kontribusi. Tidak ada sewa untuk mereka (A).”
GLPI juga akan mendanai perbaikan bersama hingga $175 juta dengan imbalan kenaikan sewa untuk Bally’s. Pada tahun 2022, Bally’s menandatangani kontrak 50 tahun dengan GLPI senilai $10,5 juta per tahun.
Kesepakatan itu bergantung pada pendanaan pajak pendaratan A dari negara bagian dan persetujuan MLB untuk relokasi dari Oakland ke Las Vegas.
“Kami dengan senang hati membantu memfasilitasi visi menarik mereka untuk stadion baseball baru melalui kontribusi kami seluas sembilan hektar di situs Tropicana itu dan menantikan tempat terkemuka yang akan ditempati keseluruhan proyek di cakrawala Las Vegas,” kata Ketua dan CEO GLPI Peter Carlino dalam sebuah pernyataan.
Mohon dukungan
Dengan Bally’s dan GLPI bersedia menyerahkan sekitar $180 juta tanah ditambah perbaikan, mereka berharap anggota parlemen negara bagian akan mengikutinya dengan menyetujui hingga $395 juta untuk rata-rata A. Kontribusi pajak terutama akan dibiayai oleh distrik pajak khusus yang didirikan di sekitar lokasi stadion.
“Kami ingin melihat semacam komitmen serupa dari kabupaten dan negara bagian,” kata Kim. “Ini adalah upaya komunitas kolektif untuk menarik semua waralaba ini dan semua aktivitas ekonomi yang menyertainya. … Kami memasang bendera dan berharap semua orang sampai di sana.
Kim mencatat bahwa A pada akhirnya akan menyumbangkan tanah ke Otoritas Stadion Las Vegas setelah proyek selesai, mirip dengan transfer yang dilakukan Raiders dengan Stadion Allegiant.
“Saya pikir ini adalah kesempatan sekali seumur hidup,” kata Kim. “Kami melihat situasinya dan kami mengerti bahwa mereka harus mendapat bantuan. Kami mengatakan bahwa kami dapat memulai proses ini dengan menyumbangkan 9 hektar secara gratis.”
Kim mencatat bahwa situasi akhirnya Bally’s Corp. akan diuntungkan karena dia memiliki rencana untuk membangun hotel-kasino baru di lahan seluas 26 hektar yang tersisa setelah stadion dibangun.
“Kenyataannya adalah semua orang akan mendapat manfaat,” kata Kim. “MGM (Resort International) memiliki 16.000 kamar di sudut-sudut sekitar lokasi. Mereka akan menjadi penerima manfaat, seluruh kota dan the Strip akan menjadi karena sekarang ada alasan lain untuk mengunjungi Vegas.”
MGM Resorts tidak menanggapi permintaan komentar minggu lalu tentang kemungkinan garasi propertinya digunakan selama pertandingan A di lokasi Stadion Tropicana yang diusulkan.
Dalam panggilan pendapatan awal bulan ini, ketika A masih dianggap menuju ke situs Wild Wild West, CEO MGM Resorts Bill Hornbuckle mencatat bahwa dia senang dengan pengunjung yang dapat ditarik stadion, tetapi mengatakan dia tidak mendukung. setiap uang pajak publik yang digunakan untuk membangun stadion.
Rencana pembongkaran berubah-ubah
Apakah Tropicana harus ditutup sepenuhnya atau dapat dilakukan secara bertahap karena rencana bola A membuahkan hasil masih harus ditentukan, kata Kim.
“Jika kita bisa menghapusnya dan masih menggunakan bagian-bagiannya saat kita memulai demo, lakukan stadion terlebih dahulu,” kata Kim. “Saya pikir proses pemikiran umum adalah mengerjakan stadion terlebih dahulu dan tidak terburu-buru mengembangkan sisa situs. Tapi saya pikir itu akan tergantung pada banyak faktor yang berbeda.”
Pengumuman tanah Tropicana datang beberapa minggu setelah A mengatakan mereka akan membangun stadion kasar dan distrik hiburan di atas lahan seluas 49 hektar yang dimiliki oleh perusahaan induk Station Casinos, Red Rock Resorts.
Kim mencatat bahwa Bally’s Corp. telah berbicara dengan si A tentang situs Tropicana selama sekitar dua tahun. Pembicaraan akhirnya memuncak akhir pekan ini ketika kesepakatan untuk situs tersebut diselesaikan.
Rata-rata akan dibangun di sudut tenggara dari situs 35-acre, dengan home plate menghadap barat laut menuju strip, kata Kim.
“Situsnya berbentuk persegi. Lebih jauh ke selatan dan lebih jauh ke timur, sangat dekat dengan bandara dan terjauh dari Tropicana dan Las Vegas Boulevard,” kata Kim. “Dari tempat itu kamu bisa melihat the Strip. Outfield terbuka akan menghadap strip dan bagian belakangnya juga akan menghadap bandara. Bagian belakang stadion paling baik disajikan sebagai papan reklame. Melihat bandara akan memiliki keuntungan tersendiri.”
Kim mengatakan dia berharap Badan Legislatif Nevada menyediakan dana publik untuk mengamankan rencana rata-rata karena A mungkin memiliki opsi di luar Las Vegas dan Oakland.
“Jika gagal, tidak akan ada sesi legislatif lagi selama 18 bulan atau lebih,” kata Kim. “Mereka mungkin tidak menunggu. Mungkin ada kota lain. … Saya tidak berpikir kita harus mengandalkan ekspansi. Saya sangat percaya bahwa ini adalah kesempatan generasi kita.”
The Raiders menerima $750 juta dana publik untuk pembangunan Stadion Allegiant melalui pajak 0,88 persen untuk kamar hotel di Clark County. Kim berharap semua orang yang terlibat dalam menyetujui permintaan pemilik A John Fisher untuk pendanaan publik melihat permintaannya, sebuah distrik pembiayaan pajak di sekitar lokasi stadion, dalam sudut pandang yang berbeda.
“Ada persepsi di antara pemilik waralaba bahwa subsidi diperlukan saat mereka sedang membangun atau pindah,” kata Kim. “Saya tidak mengatakan itu benar atau salah, tetapi saya pikir dalam skema besar, relatif terhadap semua waralaba lainnya, Fishers bersedia mengeluarkan begitu banyak uang mereka sendiri untuk membangun benda ini, cukup mengesankan. Saya tidak berpikir pertanyaan ini terasa seperti sesuatu yang dekat dengan beberapa pertanyaan lainnya. Saya pikir itu adil mengingat insentif ekonomi yang meningkat.”
Hubungi Mick Akers di makers@reviewjournal.com atau 702-387-2920. Mengikuti @mikkakers di Twitter.