Baik itu properti perumahan, komersial, atau industri, manajemen properti pihak ketiga merupakan aspek penting bagi agen real estat untuk meningkatkan skala portofolio mereka.
Sementara investor dan pemilik biasanya berfokus pada operasi internal dan eksternal untuk menghasilkan properti baru dan pada akhirnya memperluas portofolio mereka, menyulap fungsi manajemen properti sehari-hari dapat dengan cepat menjadi kewalahan.
Agar berhasil menghasilkan pendapatan pasif dan membangun portofolio yang andal sebagai pemilik atau investor, merampingkan operasi melalui perusahaan manajemen properti outsourcing membantu memaksimalkan pengembalian investasi sambil memastikan properti terpelihara dan ditempati dengan baik. Sindikator kemudian dapat memfokuskan waktu dan upaya mereka pada fungsi penting lainnya, termasuk retensi staf dan perekrutan serta pengembangan internal.
Manajer properti pihak ketiga membantu dalam enam bidang penting untuk membantu sindikator berhasil membangun portofolio mereka, termasuk leasing, pengeluaran, masalah hukum, nilai properti, broker, dan operasi.
Menyewa
Manajer properti menangani semua fungsi yang terkait dengan persewaan. Memanfaatkan pengetahuan dan keahlian mereka, mereka dapat meningkatkan pendapatan sewa dengan memasarkan properti secara efektif, menyaring calon penyewa dan menegosiasikan sewa. Selain menghemat waktu dan tenaga pemilik, manajer properti memiliki kemampuan untuk menetapkan tarif sewa yang kompetitif untuk menarik penyewa berkualitas tinggi dan memaksimalkan pendapatan pemilik atau investor sambil tetap mengelola tugas sehari-hari, seperti pengelolaan pengumpulan sewa dan penegakan sewa.
Pengeluaran
Mengurangi biaya properti dan penyewa dapat secara signifikan mendukung pemilik yang ingin menskalakan portofolio mereka. Manajer properti dapat menghilangkan pengeluaran yang tidak perlu dengan menegosiasikan persyaratan yang menguntungkan dengan penjual dan melakukan inspeksi properti secara teratur untuk mengidentifikasi dan mengatasi masalah apa pun yang mungkin timbul, seperti kebocoran atau hama, mencegah perbaikan yang mahal di jalan. Sebagian besar manajer properti sangat paham tentang pengurangan dan manfaat pajak apa yang mungkin sesuai dan bermanfaat bagi pemilik, memungkinkan mereka untuk memastikan bahwa pemilik properti memanfaatkan insentif untuk memaksimalkan keuntungan.
Masalah hukum
Menggunakan perusahaan manajemen properti pihak ketiga adalah alat yang sangat baik untuk mengurangi risiko masalah hukum. Karena sebagian besar tim manajemen memahami undang-undang dan peraturan yang berlaku untuk properti sewaan, mereka diperlengkapi untuk memastikan bahwa pemilik mematuhi semua undang-undang lokal, negara bagian, dan federal. Biasanya, mereka juga membantu menyelesaikan perselisihan dengan penyewa dan menangani penggusuran, yang dapat memakan waktu dan membuat stres bagi pemilik atau investor.
Nilai properti
Salah satu manfaat terbesar yang ditawarkan manajer properti adalah melindungi dan meningkatkan nilai properti. Pikirkan manajer properti sebagai penjaga properti. Mereka mempertahankan penampilan dan fungsinya untuk mempertahankan nilainya dari waktu ke waktu, mengidentifikasi dan mengatasi masalah untuk mencegah kerusakan yang tidak dapat diperbaiki atau perbaikan yang mahal, dan menjaga agar properti tetap ditempati untuk mencegahnya agar tidak rusak dan rusak.
Operasi
Ketenangan pikiran adalah komoditas panas di industri real estat, terutama di pasar persewaan. Dukungan manajer properti jauh melampaui properti fisik dan langsung ke pemilik atau investor juga. Dengan mendelegasikan pengelolaan properti kepada perusahaan manajemen profesional, pemilik atau investor membebaskan waktu dan energi untuk fokus pada aspek lain dari kehidupan atau bisnis, memungkinkan mereka untuk yakin bahwa properti berada di tangan yang baik dan dikelola secara bertanggung jawab. dan cara etis. bijak.
Mediasi
Manajemen properti outsourcing tidak hanya menguntungkan pemilik, tetapi juga penyewa. Manajer properti bertindak sebagai mediator pihak ketiga untuk memastikan bahwa pemilik mengikuti perjanjian yang dikontrak. Mereka bertanggung jawab untuk menyediakan layanan yang cepat dan efisien untuk memastikan bahwa penyewa memiliki akses konstan ke kondisi hidup yang berfungsi dengan aman.
Apa pun tujuan Anda sebagai investor atau pemilik, manajemen properti pihak ketiga adalah alat penting untuk meningkatkan dan membangun portofolio yang andal. Baik itu meningkatkan pendapatan sewa dan mengurangi biaya dan risiko masalah hukum atau melindungi nilai properti dan memberikan ketenangan pikiran, layanan manajemen properti tersedia untuk membantu pemilik memaksimalkan investasi mereka.
Chris McGarey, CCIM (Anggota Investasi Komersial Bersertifikat), CPM (Manajer Properti Bersertifikat), memimpin Grup McGarey Campa dari Berkshire Hathaway HomeServices Nevada Properties, yang berspesialisasi dalam pengelolaan dan penyewaan semua jenis properti komersial dan residensial yang menghasilkan pendapatan.
Grup McGarey Campa telah menjadi tim komersial teratas Berkshire Hathaway HomeService di Nevada selama lebih dari 12 tahun, dan menempati peringkat lima besar tim sejenis di AS. Untuk informasi lebih lanjut tentang Grup McGarey Campa, kunjungi bhhsnv.com.