Laporan Las Vegas Realtors baru-baru ini menunjukkan bahwa harga rumah lokal telah pulih sedikit setelah terhenti selama berbulan-bulan, sementara penjualan terus merosot.
LVR melaporkan harga rata-rata rumah keluarga tunggal yang dijual melalui layanan pendaftaran berganda di Nevada Selatan selama bulan April adalah $430.000. Itu naik 1,2 persen dari $425.000 pada bulan Maret, tetapi turun 9,5 persen dari $475.000 pada April 2022. Itu juga turun dari rekor harga rumah $482.000 pada Mei 2022.
Harga rata-rata kondominium dan townhouse lokal yang dijual pada bulan April adalah $270.000. Itu naik 3,8 persen dari bulan sebelumnya, tetapi turun 1,8 persen dari $275.000 pada April 2022. Itu juga turun dari rekor harga kondominium dan townhouse sebesar $285.000 yang ditetapkan pada bulan Mei 2022.
Presiden LVR Lee Barrett, broker lokal lama, kata Southern Nevada menunjukkan tanda-tanda mendekati bagian bawah penurunan terbaru di pasar perumahan lokal dan nasional.
“Dengan harga rumah dan kondominium lokal naik sedikit dari bulan lalu, ini bisa menjadi indikasi lain bahwa kita berada di atau bahkan melewati bagian bawah siklus ini,” kata Barrett. “Sampai April, harga rumah lokal tidak banyak berubah sejak Desember. Sudah lebih dari empat tahun sejak harga rumah lokal tetap datar selama itu.”
Pada akhir April, LVR memiliki 3.737 rumah keluarga tunggal yang terdaftar untuk dijual tanpa penawaran apa pun. Ini 53,1 persen lebih tinggi dari waktu yang sama tahun lalu. Demikian pula, 964 apartemen dan townhouse yang terdaftar tanpa penawaran di bulan April mewakili lonjakan 89,8 persen dari tahun sebelumnya.
Sementara itu, semakin sedikit rumah yang berpindah tangan. LVR menjual total 2.497 rumah, flat, dan townhouse lokal yang ada di bulan April. Dibandingkan dengan April 2022, penjualan turun 34,6 persen untuk rumah dan 31,1 persen untuk kondominium dan townhouse.
Tingkat penjualan di bulan April sama dengan persediaan properti yang tersedia untuk dijual kurang dari dua bulan. Tahun lalu saat ini, Barrett mengatakan Nevada Selatan menghadapi kekurangan perumahan dan memiliki persediaan kurang dari sebulan.
Penjualan rumah lokal berada di jalur yang lebih rendah dibandingkan tahun 2022, ketika LVR melaporkan total penjualan 35.584. Ini mengikuti tahun rekor penjualan rumah lokal yang ada pada tahun 2021, ketika LVR melaporkan bahwa 50.010 rumah, apartemen, townhouse, dan properti hunian lainnya telah terjual. Ini adalah pertama kalinya LVR menjual lebih dari 50.000 properti lokal dalam setahun. Ini melampaui rekor sebelumnya yang ditetapkan pada tahun 2011 dengan hampir 2.000 penjualan.
Selama bulan April, LVR menemukan bahwa 22,3 persen dari seluruh penjualan properti lokal dibeli dengan uang tunai. Ini turun dari 32 persen tahun lalu. Itu juga jauh di bawah puncak pembeli tunai April 2013 sebesar 59,5 persen satu dekade lalu.
Jumlah penjualan yang tertekan tetap mendekati level rendah secara historis. LVR melaporkan bahwa gabungan penjualan singkat dan penyitaan menyumbang 0,8 persen dari semua penjualan real estat lokal yang ada di bulan April. Ini dibandingkan dengan 0,5 persen satu tahun lalu, 0,9 persen dua tahun lalu, 1,5 persen tiga tahun lalu, 3 persen dari seluruh penjualan empat tahun lalu dan 2,5 persen lima tahun lalu.
Statistik LVR mencakup aktivitas hingga akhir April. LVR mendistribusikan statistik setiap bulan berdasarkan data yang dikumpulkan melalui MLS-nya, yang tidak memperhitungkan semua rumah yang baru dibangun yang dijual oleh pembangun lokal atau rumah yang dijual oleh pemiliknya. Sorotan lainnya termasuk:
■ Nilai total transaksi real estat lokal yang dilacak oleh MLS selama bulan April adalah lebih dari $1 miliar untuk rumah dan lebih dari $150 juta untuk apartemen, gedung tinggi, dan townhouse. Dibandingkan dengan satu tahun lalu, total nilai penjualan di bulan April turun 41,2 persen untuk rumah dan turun 34,9 persen untuk kondominium dan townhouse.
■ Pada bulan April, 71,5 persen dari semua rumah lokal yang ada dan 75,7 persen dari semua apartemen dan townhouse lokal yang ada terjual dalam waktu 60 hari. Itu turun dari satu tahun sebelumnya, ketika 94 persen dari semua rumah lokal yang ada dan 96,1 persen dari semua kondominium dan townhome lokal yang ada terjual dalam 60 hari.
Las Vegas Realtors (sebelumnya dikenal sebagai GLVAR) didirikan pada tahun 1947 dan menyediakan hampir 17.000 anggota lokalnya dengan pendidikan, pelatihan, dan perwakilan politik. Perwakilan lokal dari National Association of Realtors, LVR adalah organisasi profesional terbesar di Nevada Selatan. Untuk informasi lebih lanjut, kunjungi LasVegasRealtor.com.