Proyek kondominium bergaya resor senilai $1 miliar di MacDonald Highlands di Henderson telah bermitra dengan Four Seasons untuk menyediakan layanan branding dan manajemen mewahnya ke 171 tempat tinggal dari dua menara dan enam vila yang berdiri sendiri.
Disebut Four Seasons Private Residences Las Vegas, proyek ini sekarang bergerak maju setelah pertama kali diresmikan oleh Real Estate Millions pada November 2021. Sebelumnya bernama Pinnacle Residences, itu akan menjadi bangunan tinggi pertama yang dibangun di Las Vegas sejak Resesi Hebat di akhir tahun 2000-an.
Proyek ini merupakan pengembangan dari Azure Resorts & Hotels yang berbasis di Las Vegas dan Meksiko serta Luxus Development yang berbasis di Kanada dan New York.
Tempat tinggal kontemporer akan berkisar dari 2.300 hingga 7.300 kaki persegi dalam ruangan dan 500 hingga 5.000 kaki persegi luar ruangan, dan menawarkan ruang tamu dalam dan luar ruangan yang luas dengan pemandangan Las Vegas Strip dan Pegunungan McCullough, menurut presiden Azure Resorts & Hotels Jim Reilly .
“Ini berpotensi menjadi proyek unggulan Amerika Utara bagi kami mengingat profilnya,” kata Paul White, wakil presiden senior pengembangan perumahan untuk Hotel dan Resor Four Seasons. “Las Vegas adalah merek tersendiri dan untuk dapat membawa merek kami ke pasar ini… Mereka menggunakan vertikalitas gunung untuk membangunnya. Anda tidak sedang melihat Las Vegas, Anda sedang melihat Las Vegas. Pemandangannya gila. Kami bahkan merancang kolam tepi negatif tepat di tebing, dan menurut saya ini akan menjadi salah satu kolam paling ikonik di Amerika Utara. Untuk dapat duduk di kolam itu saat matahari terbenam dengan minuman yang diantarkan oleh Four Seasons dan menyaksikan pesawat mendarat, tidak ada yang seperti itu.”
Reilly mengatakan mereka memilih Four Seasons karena penting untuk meningkatkan keseluruhan pengalaman dalam hal fasilitas dan pengoperasian dengan pramutamu 24 jam mereka. Dia mengatakan dia telah bekerja dengan Four Seasons di masa lalu, dan kesepakatannya selama 20 tahun dengan dua perpanjangan 20 tahun.
“Kami berpikir tentang bagaimana membuat proyek ini istimewa karena ini merupakan peristiwa sekali seumur hidup,” kata Reilly.
“Kami melihat banyak merek mewah dan sampai pada kesimpulan bahwa satu-satunya yang benar-benar masuk akal untuk menunda proyek kami enam hingga sembilan bulan untuk membuat beberapa perubahan adalah Four Seasons. Ini menambah nilai dan jika kami mengalami penurunan, merek Four Seasons memberikan keamanan bagi pembeli kami dan untuk melanjutkan proyek dengan pembiayaan modal untuk konstruksi. Jika Anda tidak memiliki proyek kondominium bermerek, Anda mungkin tidak akan dibiayai di sisi konstruksi kecuali Anda 85 persen sampai 90 persen terjual habis. Ini tidak layak dengan sebagian besar proyek ini. Memiliki merek adalah pembuat perbedaan dan pengubah permainan.”
Pekerjaan lokasi dan peledakan sedang berlangsung dan proyek akan berjalan vertikal pada bulan September. Konstruksi akan memakan waktu 28 bulan dan menelan biaya sekitar $1 miliar. Ini akan memakan waktu hingga akhir 2025 atau awal 2026.
Proyek ini sebagian besar disempurnakan di sekitar operasi dengan pengiriman paket yang dipindahkan ke bawah tanah. Pengiriman makanan akan berada di belakang layar melalui koridor layanan. Akan ada ruang lounge dan ruang ganti untuk karyawan.
Four Season Private Residences telah memiliki sebanyak 180 hingga 200 pemegang reservasi dalam setahun terakhir dan Reilly mengatakan mereka telah bekerja dengan mereka selama sebulan terakhir untuk mentransisikan mereka ke perjanjian pembelian dan penjualan. Sekitar 30 berada di bawah kontrak.
Tanggapannya positif dengan banyak pembeli beralih dari rumah di Las Vegas dan mencari untuk berhemat karena mereka memiliki rumah kedua, ketiga atau keempat di tempat lain, katanya. Proyek ini juga akan mendatangkan pembeli lokal, nasional dan internasional dengan dimulainya pemasaran. Banyak pembeli berkisar antara 45 dan 75 sejauh ini.
Harga kondominium telah meningkat dengan merek dan industri Four Seasons, kata Reilly. Yang termurah sekarang mulai dari $3 juta untuk dua kamar tidur dan naik menjadi $27 juta untuk penthouse. Itu adalah peningkatan 25% hingga 30% dari proyek tidak bermerek, katanya.
“Ini memberi harga beberapa orang yang mampu membeli kondominium $2 juta atau $2,2 juta tetapi tidak mampu membeli kondominium $3 juta atau $3,5 juta,” kata Reilly. “Ini memalukan, tapi itulah yang terbaik untuk keseluruhan proyek.”
Residences akan menampilkan titik sentuh utama termasuk lift semi-pribadi, garasi pribadi, dan interior berperabotan lengkap. Tempat tinggal menampilkan sentuhan akhir dan perlengkapan desainer dengan palet pilihan, termasuk dapur epicurean dan pemandian yang terinspirasi spa. Setiap hunian akan menawarkan teras yang dapat disesuaikan yang dilengkapi dengan dapur luar ruangan, ruang pertemuan sosial, dan ruang makan, memperluas gaya dan gaya hidup dalam-luar ruangan pemilik yang mulus, kata Reilly.
Hunian mewah ini akan menampilkan restoran khas dan bar anggur, Noble Heights, untuk santapan sehari-hari dan acara khusus. Dikurasi oleh veteran industri perhotelan Elizabeth Blau dan koki Kim Canteenwalla dari Blau + Associates (dari Honey Salt dan Buddy V’s Ristorante di Las Vegas dan Crown Block Dallas), Noble Heights akan menampilkan pilihan bersantap al fresco dan pengalaman kuliner dengan pertanian, pertanian, dan laut – masakan sentris bersama dengan pilihan koktail yang luhur.
Four Seasons Residences menawarkan fasilitas seperti layanan koki pribadi, gudang anggur pribadi, kolam bergaya resor multi-level, cabana, halaman acara di tempat, layanan katering, spa hewan peliharaan, spa mobil, ruang rapat komunitas, perpustakaan, ruang pemutaran, dan kesehatan fasilitas termasuk gym dengan layanan lengkap dan spa dengan sauna, ruang mandi uap, hot tub, kolam renang lintasan, beberapa ruang perawatan pribadi, dan penawaran pelatihan pribadi.
Akan ada layanan makan di tempat tinggal, layanan tata graha dan porter.
Four Seasons mengoperasikan 53 properti tempat tinggal pribadi bermerek di seluruh dunia, dengan lebih dari 65 persen proyek Four Seasons di masa depan menyertakan komponen perumahan. Kediaman pribadi dimulai pada tahun 1985 di Boston.
Four Seasons telah hadir di Las Vegas selama beberapa tahun dengan hotel bermerek Four Seasons di the Strip yang dimiliki oleh MGM Resorts International. Bisnis perumahan telah menjadi merek mewah, kata White.
“Ini adalah bagian yang sangat penting dari strategi pertumbuhan kami, serta inkubator inovasi bagi perusahaan dengan bekerja sama dengan arsitek dan desainer terbaik di dunia dan menciptakan beberapa real estat terbaik di dunia,” kata White. “Ini sesuai dengan bisnis inti kami, yaitu perhotelan, untuk berekspansi ke properti residensial.”
Four Seasons memiliki lebih dari 5.000 tempat tinggal yang dikelola. Sekitar delapan hingga 10 tahun yang lalu, Four Seasons mulai bermitra dengan proyek-proyek yang berdiri sendiri di mana mereknya digunakan di mana orang bekerja, tinggal, berbelanja, bermain, dan makan hingga kekayaan di daerah perumahan di seluruh dunia, kata White.
Jejak Four Seasons ada di London, Dubai, dan Los Angeles. Saat mereka ingin membawa merek mereka ke real estat super prima untuk individu berpenghasilan tinggi, White mengatakan hal itu telah menghasilkan proyek di Florida, Texas, Tennessee, dan sekarang, Nevada. Baru-baru ini mengumumkan proyek perumahan senilai $ 2 miliar di Danau Austin di Texas.
White mengatakan mereka mengidentifikasi Las Vegas bertahun-tahun yang lalu karena mereka tahu di sanalah pelanggan ingin berada dan membeli properti. Dia menyebut MacDonald Highlands “pasangan yang sempurna”.
“Ini adalah lingkungan yang memiliki beberapa real estat termahal di seluruh Nevada dengan desain yang memungkinkan kami membuat komunitas vertikal di sisi gunung dengan pemandangan yang tidak dapat ditiru,” kata White.
“Ini berbeda dari sisi lain kota di The Summit Club (di Summerlin). Itu lebih luas di sekitar golf dan rumah keluarga tunggal khusus dan beberapa kondominium dan merupakan proyek yang fantastis. Kami akan menghadirkan nuansa perkotaan ke menara yang terintegrasi secara vertikal dan menciptakan rasa kebersamaan di lingkungan pinggiran kota. Itu membuat kita bersemangat. Kami pikir ini adalah tren dunia.”
Penduduk menyukai layanan a la carte mewah seperti mendapatkan detail mobil mereka, berjalan-jalan dengan anjing, atau acara yang memungkinkan mereka untuk hidup di level yang berbeda, kata White. Itu menuntut premi yang bersedia dibayar orang selain keamanan, katanya.
Four Seasons memiliki pembeli trofi dari propertinya di seluruh dunia dan mengharapkan hal yang sama di Las Vegas, kata White. Akan ada pembeli yang tidak lagi ingin tinggal di rumah dengan kerumitan yang menyertainya dan malah menginginkan fasilitas yang terinspirasi dari hotel. Beberapa orang akan tinggal di sana penuh waktu. Lainnya akan menghabiskan empat sampai enam bulan di Las Vegas. Beberapa akan menjadi investor.
Kristen Routh-Silberman dari Douglas Elliman adalah agen daftar eksklusif untuk proyek tersebut.