Pembangun rumah Las Vegas terdengar lebih optimis tentang pasar rumah baru setelah bulan kedua berturut-turut penjualan yang solid setelah kenaikan suku bunga mengurangi penjualan pada paruh kedua tahun 2022.
Setelah bulan Maret memiliki penjualan bersih bulanan tertinggi (penjualan dikurangi pembatalan) dalam satu tahun di 1.124, April memiliki 980 penjualan bersih, menurut Riset Pembangun Rumah yang berbasis di Las Vegas, yang menyebutnya sebagai “bulan padat lainnya” dalam buletin terbarunya kepada pembangun rumah.
Positifnya, ada 269 penjualan bersih untuk pekan yang berakhir 23 April, angka tertinggi sejak ada 329 penjualan pada Februari 2022, lebih dari setahun lalu.
Itu cukup melompat dari kuartal keempat tahun 2022 ketika hanya ada satu minggu ketika ada lebih dari 100 penjualan bersih, kata Presiden Riset Pembangun Rumah Andrew Smith.
Penjualan bersih selama bulan Maret dan April lebih mencerminkan pasar rumah baru Las Vegas pada tahun 2021.
Pasar dipengaruhi oleh suku bunga hipotek tetap 30 tahun yang berada di bawah 3 persen pada musim gugur 2021 dan tumbuh hingga lebih dari 7 persen selama 2022.
Mereka hanya lebih dari 7 persen minggu ini karena pembeli mulai menyesuaikan dengan tingkat suku bunga.
“Banyak orang panik pada pertengahan tahun lalu, termasuk saya sendiri, tentang kenaikan suku bunga,” kata Nat Hodgson, CEO Asosiasi Pembangun Rumah Nevada Selatan, berbicara di panel perumahan selama pembicaraan sarapan NAIOP Southern Nevada bulan Mei. . pertemuan. “Saya dapat memberi tahu Anda bahwa kami memiliki rekor bagian pertama (2022) dan akhir tahun yang (buruk). Kami memulai tahun ini dengan cukup baik. Sweet spot kami adalah sekitar 11.000 hingga 12.000 rumah per tahun, dan kami berada di jalur untuk sekitar 11.500.”
Smith mengatakan tingkat pembatalan tetap rendah hingga pertengahan remaja, yang disebutnya normal. Lalu lintas pembeli di kantor penjualan rumah baru turun dari Maret, tetapi sejalan dengan April 2019.
“Sejauh ini pada tahun 2023, pembangun telah mengubah lalu lintas itu menjadi kontrak yang ditandatangani hampir 7 persen, naik dari 6 persen pada tahun 2022,” kata Smith. “Secara historis, 4 atau 5 persen adalah normal di Nevada Selatan.”
Sementara harga permintaan dasar untuk beberapa pembangun telah naik perlahan selama beberapa bulan terakhir, Smith mengatakan harga permintaan dasar keseluruhan telah turun 6 persen selama 12 bulan terakhir. Luas rata-rata rencana penjualan turun kurang dari 1 persen sementara harga rata-rata per kaki persegi turun 6 persen, kata Smith.
Sejak awal 2023, DR Horton mengalami kenaikan harga rata-rata tertinggi per kaki persegi sebesar 3,8 persen, sementara Woodside Homes mengalami penurunan terbesar sebesar 8,5 persen, kata Smith. Pembangun yang tersisa melaporkan 0,3 persen. mengurangi.
Hampir setengah dari semua penjualan rumah baru pada tahun 2023 terjadi di komunitas dengan harga permintaan dasar rata-rata di $400.000, kata Smith.
Harga penutupan rata-rata baru secara keseluruhan sebesar $471.666 naik sekitar $8.000 pada bulan April dibandingkan dengan bulan Maret, tetapi turun 0,5 persen dari bulan April 2022.
“Bagian yang membuat saya gugup adalah biaya (membangun rumah),” kata Hodgson. “Jika ada yang memberi tahu saya bahwa mereka menunggu waktu yang tepat untuk membeli agar harga turun, Anda melewatkannya tahun lalu. Segala sesuatu yang ada di depan kita naik.
Lembah barat laut dan barat daya terus meningkatkan pangsa pasar mereka dengan 30 persen penjualan bersih di barat laut pada tahun 2023, naik dari 27 persen pada tahun 2022. Lembah barat daya memiliki pangsa pasar 28 persen, naik dari 22 persen pada tahun 2022. Henderson mengatakan ‘ pangsa pasar 22 persen, sama dengan tahun 2022.
North Las Vegas melanjutkan penurunannya, turun menjadi 10 persen pangsa pasar, turun dari 17 persen pada 2022. Itu menjadi 25 persen pada 2021.
Itu bisa berubah di Las Vegas Utara, seperti yang dilaporkan Smith bahwa DR Horton telah membuka tiga lini produk untuk dijual di Villages of Tule Springs. Itu termasuk di antara 19 komunitas baru yang dibuka untuk dijual pada bulan April, membawa 1.930 lot ke pasar, kata Smith.
Selama acara NAIOP, Hodgson mengatakan kepada komunitas pengembang bahwa pembangun rumah berhenti membangun rumah baru pada akhir tahun lalu karena berkurangnya permintaan akibat suku bunga yang lebih tinggi, tetapi kebutuhan akan perumahan terus berlanjut.
“Migrasi belum berhenti,” kata Hodgson. “Migrasi bersih orang terjadi pada empat per jam. Saya tidak tahu di mana mereka tinggal. Mereka keluar dari kayu. Kami tidak membangun cukup perumahan.”
Scott Bleazard, wakil presiden akuisisi tanah untuk KB Home, mengatakan permintaan tetap “luar biasa” di Las Vegas. Dia membandingkannya dengan Black Friday, sehari setelah Thanksgiving ketika pembeli berlarian melewati pintu mal saat mal dibuka, kecuali hadiah yang mereka inginkan mungkin tidak tersedia atau tidak terjangkau. KB menurunkan suku bunga, dan pembeli yang cerdas membeli hari ini dan membiayai kembali dalam dua hingga tiga tahun, katanya.
“Mereka selaras dengan setiap komunitas kami, tetapi dengan suku bunga di mana mereka berada, banyak yang tidak memenuhi syarat,” kata Bleazard. “Kami memiliki milenium yang datang dari bangku cadangan dan memutuskan mereka akan menjadi dewasa dan membeli rumah. Kami memiliki baby boomer yang menjual rumah mereka selama 30 tahun dan ingin membeli rumah baru yang lebih efisien.”
Ketersediaan lahan tetap menjadi masalah bagi para pembangun karena mereka resah atas pemerintah federal yang mengesahkan lebih banyak pembangunan di tanah federal yang akan tersedia untuk dijual.
“Pasar perumahan lebih baik, tidak diragukan lagi,” kata George Garcia, pendiri GC Garcia Inc, konsultan yang bekerja dengan pembangun yang mendapatkan hak dari pemerintah daerah.
Garcia mengatakan rencana induk telah mengikat banyak lahan untuk pengembangan di masa depan, tetapi sulit menemukan 100 hektar untuk membangun proyek perumahan di luar komunitas tersebut. Ini tepat waktu, mahal, dan tidak efisien serta mempersulit untuk menangani keterjangkauan, yang menjadi perhatian yang terus berkembang.
“Meskipun kami kompetitif dibandingkan dengan harga California, pasar kami harus kompetitif dengan Salt Lake dan Arizona,” kata Garcia.