Dua penjualan penthouse senilai $8 juta memimpin pasar bertingkat tinggi Las Vegas selama empat bulan pertama tahun 2023, dan kota ini, meskipun penjualan kuartal pertama paling sedikit sejak tahun 2020, mencatat salah satu harga tertinggi per kaki persegi dalam sejarah.
Ada 162 penjualan selama kuartal pertama, paling sedikit sejak 2020 ada 150 penjualan. Perlambatan penjualan selama tiga bulan pertama tahun ini mencerminkan kuartal keempat ketika ada 145 penjualan, menurut firma riset Las Vegas Applied Analysis. Kembali ke kuartal pertama mulai tahun 2018, penjualannya mencapai 206; 2019 memiliki 146; 2020 memiliki 150; 2021 memiliki 224; dan 2022 memiliki 293.
Titik terangnya adalah harga yang dicapai oleh penjual adalah $527 per kaki persegi, melebihi penjualan per kaki persegi yang didokumentasikan sejak 2018. Harga penjualan rata-rata $641.568 juga merupakan salah satu yang tertinggi dalam sejarah, turun dari $653.787 selama kuartal keempat tahun 2019 ketika harga per kaki persegi adalah $452, menurut penelitian Applied Analytics.
Tren harga yang lebih tinggi dan harga per kaki persegi ini mungkin tidak akan melambat dalam waktu dekat. Applied Analytics melaporkan ada 289 unit bertingkat tinggi di pasar pada awal kuartal kedua dengan harga rata-rata $965.957 atau $621 per kaki persegi.
Penurunan penjualan dirasakan di antara 21 gedung pencakar langit yang dilacak oleh Applied Analytics. Hanya ada tujuh yang memiliki penjualan dua digit dibandingkan dengan 12 kondominium selama kuartal pertama 2022 yang memiliki penjualan dua digit.
Hotel kondominium MGM Signature memimpin dengan 38 penjualan, diikuti oleh hotel kondominium lain di Trump Las Vegas dengan 16 penjualan. Ada 13 di Panorama Towers, 12 di Turnberry Place, 11 di hotel kondominium Palms Place dan 10 di Turnberry Towers.
Harga penjualan rata-rata di MGM Signature adalah $372.750, turun dari $386.609 tahun lalu. Itu adalah $293.688 di Trump Las Vegas dibandingkan dengan $360.367 pada kuartal pertama tahun 2022.
Turnberry Place memiliki harga jual rata-rata $1,73 juta atau $567 per kaki persegi.
Di antara menara mewah lainnya, One Queensridge Place memiliki tiga penjualan dengan rata-rata $2,85 juta dan $726 per kaki persegi.
Waldorf Astoria memiliki delapan penjualan dengan harga rata-rata $2,13 juta atau $1.222 per kaki persegi.
Park Towers memiliki satu penjualan dengan harga $2,04 juta atau $580 per kaki persegi.
Dua penjualan kondominium teratas tahun 2023
Salah satu penjualan senilai $8 juta terjadi di Turnberry Place pada bulan Februari, dengan broker Jena McIntosh dari Award Realty mewakili pembeli dan penjual.
Penthouse dua lantai di lantai 37 dan 38 berukuran 6.401 kaki persegi dan memiliki pemandangan Strip dan pusat kota. Ini memiliki empat kamar tidur, kantor, enam kamar mandi, area teater, dua dapur dan beberapa area hiburan. Penthouse memiliki kolam renang sendiri dan Jacuzzi di dek atap di mana terdapat lubang api dan area braai. Penthouse memiliki lantai batu kapur Italia dan fitur air terjun.
Unit $8 juta lainnya terletak di lantai 42 di Waldorf Astoria dan dijual di luar pasar pada bulan April tanpa terdaftar. Ivan Sher dengan IS Luxury mewakili penjual sedangkan Brian Nugent dengan IS Luxury mewakili pembeli. Apartemen ini seluas 3.922 kaki persegi dengan tiga kamar tidur.
“Keyakinan saya adalah bahwa orang membayar lebih untuk unit kelas atas dan menjual lebih banyak produk kelas atas,” kata Sher. “Alih-alih ujung bawah dijual dengan kesepakatan dan lebih banyak lagi, Anda melihat lebih banyak unit jadi yang terjual daripada sebelumnya.”
McIntosh, yang telah menjadi tenaga penjual asli di Turnberry selama lebih dari 20 tahun, mengatakan persediaan yang terbatas dan permintaan yang kuat di ujung atas telah menaikkan harga per kaki persegi. Hampir setiap hari, mereka hanya memiliki 25 unit di pasaran dari 816 unit dan ketika unit direnovasi, itu meningkatkan harga per kaki persegi, katanya.
“Anda memiliki orang-orang yang telah menghabiskan waktu dan uang untuk memperbaiki kamar mandi dan dapur setelah mereka keluar selama 20 tahun, dan mereka adalah unit yang lebih banyak memerintah,” kata McIntosh.
Penjualan lainnya
Penjualan nomor 3 pada tahun 2023 adalah sebesar $5,45 juta di One Queensridge Place pada bulan Januari. Penthouse lantai 16 memiliki empat kamar tidur, 5½ kamar mandi, dan garasi dengan ruang yang cukup untuk lima mobil. Luasnya 6.400 kaki persegi dan memiliki kantor, teater, dan ruang makan.
Anthony Spiegel dengan IS Luxury adalah agen listing sementara Doug Thompson dari Urban Nest Realty adalah agen pembeli.
Tidak. 4 dijual pada bulan Maret seharga $4,99 juta untuk penthouse lantai 43 di Waldorf Astoria. Unit dua kamar tidur seluas 2.736 kaki persegi.
Frank Napoli dengan Berkshire Hathaway Home Services adalah agen penjual sedangkan Sher adalah agen pembeli.
Jendela berbingkai membentang di sepanjang penthouse untuk menawarkan pemandangan lampu kota dan pegunungan.
“Terpisah, suite utama ganda dan beberapa titik akses memungkinkan privasi dan fleksibilitas, sementara kamar besar yang luas dan dapur besar menyediakan ruang hidup transisi dan nyaman untuk dinikmati,” kata Napoli dalam daftarnya.
Ruang kerja besar menawarkan ruang ekstra untuk kantor, kamar tidur ketiga, gym, atau teater.